住宅设计主要是指房间的内部设计，包括结构设计和装修设计，主要是指家具的摆设、预留的插座、水电管道、厨房洗手间的摆放等。
合理的住宅设计包括平面功能分区的合理性、房间面积分配的合理性、通风透气性能、采光性能、厨洁具布置安排合理性、管线配合合理性、储藏空间合理性和超前性等。
1．从整栋来看：
（1）分摊面积少，实用率高。实用率达80％以上，高层80％，多层90％以上；
（2）水电表及煤气表集中在室外，方便日后管理维修；
（3）电梯足够用。每部电梯服务60－90户，如一层八户则应配三部电梯；
（4）电梯间通风采光。这里是交通中心，人流多，使用频繁，因此应有一个较合适的候梯空间，应有直接对外采光和通风的窗户，这也有利于消防排烟；
（5）车位充足。一般住宅5户配一车位，豪宅2－3户配一车位。
2．从房间内部看：
（1）功能分开，动静相宜，活动空间和休息空间分开；
（2）主人房带洗手间。这样的住宅渐渐成为主流；
（3）饭厅与客厅分开。客厅是家庭的团聚、起居、待客的空间，是温馨家庭的象征，它应该宽敞、明亮、通风，有较好的朝向和视野；
（4）洗手间与厨房不同门；
（5）厅房的窗外景观兼顾；
（6）阳台安全可靠，透视性强，最好做落地玻璃门；
（7）对于装修的设计，家用电器的摆放考虑周全，一步到位；
（8）布线合理，插座够用；
（9）住宅的实用性。框架结构应尽量大开间，灵活分隔，防止承重墙过密，开闭过小。用电容量要留有一定的余地，为家庭电气化、自动化、信息化创造条件；应留有空调器、热水器的安装位置；共用电视天线、电话插座等都应该考虑齐全。
